過去一段時(shí)間，銀行紛紛發(fā)布存量房貸利率調(diào)整公告，擬統(tǒng)一將存量房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。

   星圖金融研究院副院長(zhǎng)薛洪言表示，10月21日，5年期LPR利率調(diào)降0.25個(gè)百分點(diǎn)至3.6%，意味著存量房貸利率會(huì)統(tǒng)一降至3.3%。“假如你的房貸利率比LPR-30BP還要低，就低不就高，不用擔(dān)心，你的存量房貸仍會(huì)繼續(xù)維持低利率不變。”

   需要注意的是，只有執(zhí)行浮動(dòng)利率定價(jià)的存量貸款，才會(huì)由銀行統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，用戶不需要進(jìn)行操作；對(duì)于執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，需要用戶自行在手機(jī)銀行發(fā)起申請(qǐng)，先申請(qǐng)將定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)并獲審核通過后，銀行才會(huì)按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

   央行副行長(zhǎng)陶玲在10月17號(hào)國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上的介紹，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道察看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成。此外，她表示，預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭，1.5億居民。

   薛洪言測(cè)算，如果有100萬房貸，20年期，等額本息還款，當(dāng)前利率是4%，10月25日批量調(diào)降至3.3%，每個(gè)月可以少還363元，每年少還4356元。

   薛洪言提到，另外，11月1日起，如對(duì)批量調(diào)整后的利率仍不滿意，購(gòu)房人可與貸款銀行協(xié)商再次調(diào)整加點(diǎn)幅度。換言之，如果是優(yōu)質(zhì)借款人，可以與銀行談一個(gè)比LPR-30BP更優(yōu)惠的利率。而且，這種一對(duì)一的協(xié)調(diào)，會(huì)成為一個(gè)常態(tài)化機(jī)制，可以隨時(shí)去找銀行溝通。

   薛洪言最后提醒，此次存量房貸利率調(diào)降后，貸款利率回歸合理水平，購(gòu)房人需要重新對(duì)提前還貸的必要性進(jìn)行評(píng)估。提前還房貸，既是一個(gè)短期的資金選擇，也涉及到長(zhǎng)期資金規(guī)劃，因?yàn)榉抠J期限高達(dá)20年以上。他提醒，在選擇提前償還房貸時(shí)，既要比對(duì)短期的理財(cái)收益性價(jià)比，也要結(jié)合長(zhǎng)期性價(jià)比進(jìn)行權(quán)衡。此外，還要考慮未來幾年的資金規(guī)劃，“畢竟，對(duì)很多人來說，房貸是唯一一個(gè)具備較低的成本、較長(zhǎng)的期限、較大的額度等特征的貸款，如果未來幾年內(nèi)有可能需要用錢，提前還房貸已不是最佳選擇。”